不動産投資

神奈川の物件視察&購入予定

神奈川の物件を視察してきたので備忘録として。

広島のボロ物件は30万円とかなので現金一括買いができましたが、今回の物件価格は1180万円ということで融資を引きます。

こちらの物件は高台に位置しており、3階に玄関があるという変わった作り。動画を参照ください〜。

結論から言うとこちらの物件を購入して賃貸に出すと月々+5万のキャッシュフロー。広島の物件と合わせて月々25万円。新卒くらいの収入を作ることが出来そうです。今年中に月々+50万円目指すぞ!

〜物件特徴〜
平成5年築(築26年)
造り   木造
間取り  3LDK+屋根裏物置+駐車場付き
延床面積 76.16㎡
物件価格 1180万円(リフォーム後)


【購入欄】
物件価格   ¥11,800,000
頭金     ¥2,400,000
ローン総額  ¥9,400,000
ローン期間  30年
金利     3.90%
ローン支払い ¥-44,337/月

《自己資金》 ¥3,200,000


【運用欄(月)】
家賃     ¥103,000/月
ローン    ¥-44,337/月
賃貸管理費  ¥-4,120/月
(「家賃」 × 4% )

固定資産税  ¥-1,868/月
固定資産税額=固定資産評価額(課税標準額)×税率(標準税率:1.4%)


収支     +¥52,675/月

自己資本利回り(%)  →19.75%
キャッシュフロー率(%)→5.36%
※売買代金に対するCF率

自己資本利回りが20%近いので良しとします。神奈川の物件を買い進めていずれ自分も住みたいです。

ABOUT ME
川端 謙斗
エンジニアから営業マンに転職し、営業管理職をしておりました。 現在は株式会社オメガイノベーションの代表取締役をしています。 筋トレが趣味です。 築古物件投資もしています。

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