不動産投資

年収1億円計画 5階建てビル一棟買い(現金)検討中

築古5階建てビルが土地価格のみで売っていただけるとのことで内覧に行きました。
その様子が以下の動画です。

想像以上に古すぎました。
築50年。以前1階はパン屋さんが入っていたそうです。色々とガタが来ており、フルリフォーム必須です。

戸建と比べて、規模が大きいのでかなりリフォーム費用がかさみそう。。
そのため、利回りは下がりそう。。

居住用賃貸だと、水回り(キッチン・シンク・トイレ)のリフォーム費用が高く付くため、安く済むオフィス用リフォームを検討中です。
立地はいいのですが、この地区はオフィス賃貸がつくのか…?管理会社の方に確認中です。

家賃5万×5部屋で25万のキャッシュフローは得られそうなので、
戸建てチマチマ1軒ずつ購入するよりは楽です。決済や登記も一回で済みますし。

悩む……。

不動産投資を初めて年収1億円を本気で目指し始めてから、いつもは見逃していたこんな広告にも目がつくようになりました。

立地はいいのですが築50年。
借地権物件で出口が見えない。
同マンションのリフォーム済みの部屋で家賃20万円
利回りはリフォーム費用込みで6-8%くらい。
築古のため融資もつきにくい。

やはり地方戸建て投資に比べると、都内のマンション投資は難しい。。

ABOUT ME
川端 謙斗
エンジニアから営業マンに転職し、営業管理職をしておりました。 現在は株式会社オメガイノベーションの代表取締役をしています。 筋トレが趣味です。 築古物件投資もしています。

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