不動産投資

年収1億円計画 物件1号@広島 Before

本業だけでは1億円の目標達成は現実的に難しいので不動産投資を始めました。【激安ボロ物件→リフォーム→賃貸】のスキームです。
本業は歩合制の職業のため銀行からの融資がまだ付きません。そのためキャッシュでやりやすいボロ物件リフォームで勉強がてら不動産投資をスタートしていくことにしました。
不動産投資は複雑なので備忘録としてブログにまとめます。

ちなみに不動産投資を始めたきっかけは…
とある金融投資を調べていたときにとあるブログにたどり着き、ブログの管理人さんが不動産投資をやっており、連絡をして色々と教えてもらったことからです。 やはり何事も即行動が一番大切。

【物件の特徴は…】
昭和46年築
大量の残置物あり
長屋3階建て
駐車場なし
大規模リフォーム要
立地はよい(住宅街)

ブロガーさんからレクチャーしてもらい以下の手順で進めて行きましたのでご参考までに。

【簡単な時系列】
①ブロガーさんにリフォーム会社の方をお繋ぎいただく。
ご紹介された家族経営のリフォーム業者さんが懇切丁寧に市場に出ている熱い物件の情報を提供していただきました。ありがたや。

②不動産ジャパンにて50万円で売り出されている物件を特定
https://www.fudousan.or.jp/top/buy.html
こちらのサイトよりリフォーム業者さんにオススメ頂いた物件を特定して、不動産仲介会社に連絡。
「あの〜物件買いたいんですけど…」と一言伝えたところ、内覧予定日を聞かれたのですが、広島に行く予定がなかったので「とりあえず買っちゃいます」と一言。なんとなくブロガーさんを信頼していたのと、リフォーム業者さんと電話越しで話した感じも信頼できそうだったので、見に行かずに購入することになりました。笑

そして、不動産仲介業者さんに司法書士さんをつなげていただきました。

③購入意思確定→司法書士さんと手続き
購入意思が確定し、広島へ出向き、司法書士さんに
・重要事項の説明を受ける
・現金50万円を手渡し
・売買契約書&委任状&所有権移転登記もろもろに署名捺印
・運転免許証のコピー
・住民票の原本を渡す

などの手続きを行いました。登記などは自分でやれば2-3万で済むようなのですが、今回は司法書士さんに任せました(コミコミで計13万円)

⑤その後ようやく物件視察&リフォーム開始
視察した物件の画像を挙げておきます。中々パンチが効いています。

リフォーム代金はかなりお安くしていただき…290万円(解体→フルリノベ)

また、不動産管理会社の方曰く家賃7万円は硬いそうです。もし家賃7万円で賃貸可能ならば

【家賃収入】 
7万円×12ヶ月=84万円/年

【ランニングコスト】
固定資産税    ▲2万円
火災保険等    ▲1万円
家賃保証     ▲4万円
管理会社    84万円×5% 
        =▲4.2万


【初期投資】
物件価格     ▲50万円
リフォーム費用  ▲290万円
司法書士&登記等 ▲13万円

【実質利回り】
72.8万円 ÷ 360万円 ≒ 20.2%/年
5年で回収といったところでしょうか。

リフォーム後をお楽しみに

ABOUT ME
川端 謙斗
エンジニアから営業マンに転職し、営業管理職をしておりました。 現在は株式会社オメガイノベーションの代表取締役をしています。 筋トレが趣味です。 築古物件投資もしています。

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