不動産投資

物件4号のリフォーム完了

物件4号のリフォームが完了したっぽいです。なのでBeforeAfterを載せます。

Before

After

(リフォーム会社さんに撮影してもらってLINEで送っていただいた動画です)

リフォーム代は145万円。
こんな感じです。

見積もりは155万でしたが145万で済みました。

予想の利回りはこんな感じです。

【家賃収入】 
5万円×12ヶ月=60万円/年

【ランニングコスト】
固定資産税    ▲2万円
火災保険等    ▲1万円
家賃保証     ▲4万円
管理会社     タダ

【初期投資】
物件価格     ▲30万円
リフォーム費用  ▲145万円
司法書士&登記等 ▲13万円
不動産取得税   ▲5万円
(不動産取得税が今まで抜けてました)

【実質利回り】
54万円÷193万円=27.9%

ABOUT ME
川端 謙斗
エンジニアから営業マンに転職し、営業管理職をしておりました。 現在は株式会社オメガイノベーションの代表取締役をしています。 筋トレが趣味です。 築古物件投資もしています。

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